De wereld van het toerisme en de vastgoedinvesteringen is volop aan het evolueren. Het profiel, de behoeften en de financiële capaciteit van de nieuwe investeerders zijn niet meer dezelfde. Meer en meer potentiële kopers richten zich op uitzonderlijke vakantiewoningen met hotelservice waar ze hun vakantie kunnen doorbrengen in een eigen verblijf dat minder kost en tegelijk een heleboel diensten aanbiedt. De opkomst van dit nieuwe profiel van hybride koper, die zowel een veeleisende investeerder als een begerige consument van mooie ervaringen is, heeft de deur opengezet voor de ontwikkeling van een reeks innovatieve vastgoedprojecten in Frankrijk. Vandaag zorgen oplossingen zoals de vakantiewoningen met hotelservice van Evancy voor een frisse, innovatieve wind in een doorgaans heel conventioneel milieu. Maar waarom is het zo interessant om in 2023 te investeren in dit nieuwe, modieuze concept? Het antwoord is simpel: de aankoop van een vakantiewoning met hotelservice biedt immers tal van voordelen.

Teruggave van btw op aankoop

Een toeristenverblijf kopen betekent in de eerste plaats een aanzienlijke vermindering van de investeringskosten. Doordat u de btw op de aankoop kunt recupereren kunt u de totale kost van de investering drukken en een flink bedrag uitsparen op de oorspronkelijke aankoopprijs. De teruggave van de btw verhoogt de flexibiliteit van de kasmiddelen en de huuropbrengst doordat het geïnvesteerde bedrag uiteindelijk een stuk lager ligt. U doet dus meer voordeel – en dat al van bij de start! Het verlaagt ook automatisch de kosten van de lening en dus van de interesten op de hypotheeklening. Tot slot biedt de teruggave van de btw op de aankoop u een interessante marge om te investeren in andere projecten of in de verfraaiing van een bestaande eigendom.

LMNP-statuut: lage belasting op huurinkomsten

Het statuut van ‘Loueur en Meublé Non Professionnel’ (LMNP), met andere woorden ‘niet-professionele verhuurder van een bemeubeld vastgoed’, biedt een hele reeks fiscale voordelen bij de aankoop van een toeristenverblijf in Frankrijk. De inkomsten uit de verhuur van bemeubeld vastgoed vallen immers onder het regime van de ‘Bénéfices Industriels et Commerciaux’ (BIC) – industriële en commerciële winst dus. Als LMNP profiteert u van een voordelig belastingstelsel met de optie van het ‘régime réel simplifié’, het vereenvoudigd regime. Zo kunt u de reële kosten (onderhoudskosten, grondbelasting, beheerskosten enz.), evenals de aflossing van het vastgoed, aftrekken van uw huurinkomsten. Bijgevolg is uw belasting op de huurinkomsten beperkt en in sommige gevallen zelfs nul. Het statuut van LMNP biedt ook een sociale bescherming: in Frankrijk draagt u immers bij tot het ‘régime social des indépendants’ (RSI), het socialeverzekeringsfonds voor zelfstandigen, op basis van de aangifte van uw huurinkomsten.

180 dagen gegarandeerd

Tal van contracten bieden de garantie dat u uw tweede verblijf 180 dagen per jaar voor uzelf hebt. Zo kunt u langer van uw vakantie genieten voor minder geld. U spaart bovendien ook geld uit doordat u niet elders een vakantiewoning of hotelkamer moet huren. Daarnaast ontvangt u inkomsten uit de verhuur van uw tweede verblijf, waarover u zich overigens niet al te veel hoeft te bekommeren, het is de beheerder van het vakantieverblijf die hiervoor zal instaan.